734 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 008 100 $
Unifamiliale · 11 565 $/m² · 260,1 m² · constr. 1929 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 456 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154128990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05202400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 724 600 $
Valeur bâtiment
1 731 400 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
66023954154128990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 191
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 0 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 713 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 737 m · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 265 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 4 287 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 737 m · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 961 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 4 094 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 238 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 141 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 621 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 621 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 960 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −69 152 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 622 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 677 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 463 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 564 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +211 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 960 965 $ Poids 57 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 291 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +215 505 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 601 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 431 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +159 198 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 876 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 311 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +82 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 915 288 $ Poids 53 % |