720 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 461 300 $
Unifamiliale · 9 682 $/m² · 357,5 m² · constr. 1941 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 011 000 $
Rôle antérieur 2 788 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954154407260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05201600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 683 800 $
Valeur bâtiment
1 327 200 $
Rôle antérieur
2 788 000 $
ID provincial
66023954154407260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 17 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 745 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 624 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +185 535 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 626 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 191 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 997 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 428 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 277 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 815 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +379 975 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 939 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −266 188 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 5 627 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 576 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +215 819 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 199 516 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 372 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 436 934 $ Poids 32 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 495 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +160 574 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 706 245 $ Poids 32 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 17 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 311 656 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +258 688 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 120 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 3 269 045 $ Poids 21 % |