784 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 227 300 $
Unifamiliale · 10 828 $/m² · 205,7 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 600 $
Rôle antérieur 1 859 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157151350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04008000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 134 600 $
Rôle antérieur
1 859 100 $
ID provincial
66023954157151350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 423 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −69 045 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 214 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 660 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 211 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 603 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 875 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 151 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 529 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 359 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 235 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 528 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 097 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 179 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +133 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 269 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 780 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −125 752 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 623 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 422 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −69 386 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 2 246 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 242 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +199 071 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 2 143 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 005 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 874 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 588 483 $ Poids 54 % |