785 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 913 400 $
Unifamiliale · 10 265 $/m² · 186,4 m² · constr. 1913 · terrain 309,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 200 $
Rôle antérieur 1 411 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157395980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04007900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
1 411 900 $
ID provincial
66023954157395980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 191
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 092 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 282 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +93 229 $ · Ajust. âge −120 770 $ | 1 972 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 369 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 059 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 698 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −72 058 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 050 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 645 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −99 110 $ | 1 928 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 324 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 952 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 587 690 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 870 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 250 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 310 200 $ Poids 57 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 446 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −169 998 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 078 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 951 675 $ Poids 51 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 529 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 460 942 $ Poids 50 % |