776 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 004 200 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 209,7 m² · constr. 1918 · terrain 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 300 $
Rôle antérieur 1 647 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06204400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
1 647 100 $
ID provincial
66023954157737610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 442 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −217 550 $ | 2 212 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 163 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 846 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −175 175 $ | 2 528 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 707 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 2 211 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 559 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 113 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 592 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 107 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 357 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +109 261 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 236 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 832 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −100 973 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 648 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 263 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +156 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 271 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 412 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 2 244 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 455 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −136 875 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 580 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 846 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −164 775 $ | 2 587 461 $ Poids 55 % |