805 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
1 975 900 $
Unifamiliale · 10 744 $/m² · 183,9 m² · constr. 1928 · terrain 314,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 300 $
Rôle antérieur 1 652 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954158346210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06205100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 800 $
Valeur bâtiment
1 061 500 $
Rôle antérieur
1 652 700 $
ID provincial
66023954158346210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 336 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 097 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 315 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 229 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 447 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 199 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 738 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 2 050 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 799 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −84 068 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 183 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 926 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 315 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 520 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 978 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 575 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 173 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −144 836 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 369 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 920 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 415 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 496 160 $ Poids 51 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 565 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 603 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 944 759 $ Poids 49 % |