859 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 137,5 m² · constr. 1927 · terrain 198,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159038710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05416305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
66023954159038710010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 427 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 926 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 172 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 204 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 994 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 041 293 $ Poids 44 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 226 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 067 772 $ Poids 37 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −65 994 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 260 483 $ Poids 36 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 436 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 592 411 $ Poids 35 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −57 477 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 276 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 168 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −77 099 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 503 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 495 $ Poids 25 % |