831 Avenue ROCKLAND app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 891 100 $
Unifamiliale · 9 570 $/m² · 197,6 m² · constr. 1934 · terrain 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 300 $
Rôle antérieur 1 374 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159376630010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000191
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
1 381 800 $
Rôle antérieur
1 374 800 $
ID provincial
66023954159376630010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 277 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 142 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 532 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 335 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 276 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −71 072 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 2 511 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 413 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 364 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 629 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −111 414 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 332 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 901 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 269 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 415 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +154 651 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 2 228 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 974 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 665 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 317 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 053 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 732 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 940 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 140 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 750 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −83 096 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 063 696 $ Poids 54 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 629 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 087 767 $ Poids 53 % |