831 Avenue ROCKLAND app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
2 137 800 $
Unifamiliale · 11 117 $/m² · 192,3 m² · constr. 1934 · terrain 117 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 800 $
Rôle antérieur 1 801 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159376630010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000199
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
1 761 200 $
Rôle antérieur
1 801 600 $
ID provincial
66023954159376630010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 277 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 848 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 115 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 413 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 335 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 532 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 306 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 415 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +125 585 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 2 199 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 276 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −99 609 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 2 482 885 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 901 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 243 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 974 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 101 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 631 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 629 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −139 137 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 304 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 317 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 031 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 833 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 2 147 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 601 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 954 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 348 077 $ Poids 52 % |