831 Avenue ROCKLAND app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 10 290 $/m² · 108,4 m² · constr. 1934 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 1 022 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159376630010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000206
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
993 900 $
Rôle antérieur
1 022 000 $
ID provincial
66023954159376630010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1000 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −89 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 463 $ Poids 17 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 420 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 095 $ · Ajust. âge +124 150 $ | 1 800 055 $ Poids 17 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1000 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −96 816 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 852 $ Poids 16 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 966 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 430 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −144 548 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 502 222 $ Poids 9 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −123 732 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 889 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −118 903 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 848 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −58 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 807 $ Poids 6 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 1 069 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −308 397 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 295 110 $ Poids 4 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −193 458 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 140 405 $ Poids 4 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1000 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −180 371 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 363 270 $ Poids 4 % |