801 Avenue ROCKLAND app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 696 700 $
Unifamiliale · 10 124 $/m² · 167,6 m² · constr. 2015 · terrain 66,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 200 $
Rôle antérieur 1 242 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159703750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000321
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
1 249 900 $
Rôle antérieur
1 242 300 $
ID provincial
66023954159703750010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 414 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 175 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −76 075 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 309 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 411 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 610 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 260 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 519 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 968 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 822 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 794 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 110 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 490 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −118 456 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 326 501 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 358 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 564 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 591 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 569 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −81 480 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 509 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 973 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 701 654 $ Poids 38 % |