801 Avenue ROCKLAND app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 10 674 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 35,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159703750010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000325
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023954159703750010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −112 866 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 097 659 $ Poids 1 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −161 677 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 997 952 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −207 110 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 144 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −208 117 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 937 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −135 460 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 651 553 $ Poids 0 % |