828 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 106,9 m² · constr. 1919 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 602 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159728680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03115420
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66023954159728680010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −95 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 442 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 987 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −102 534 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 135 $ Poids 14 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 455 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 070 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 646 830 $ Poids 14 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −151 542 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 397 728 $ Poids 8 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −129 111 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 884 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −124 073 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 843 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 035 432 $ Poids 5 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −62 174 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 839 $ Poids 5 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −320 319 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 166 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 987 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −187 907 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 355 733 $ Poids 3 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −89 182 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 959 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −134 384 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 963 685 $ Poids 1 % |