1637 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Autre · 5 439 $/m² · 138,6 m² · constr. 1924 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159774790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06113502
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023954159774790010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 423 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 905 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-08-31 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (9 151 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-08-14 · 673 m · Vendu 1 375 000 $ (10 066 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 247 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-06-12 · 673 m · Vendu 1 210 000 $ (7 961 $/m²) 152 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 050 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-26 · 724 m · Vendu 915 000 $ (7 239 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 937 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-02 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 934 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 6150, avenue du Boisé, Montréal 2026-04-30 · 843 m · Vendu 789 000 $ (6 188 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 776 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-01-29 · 724 m · Vendu 75 000 $ (593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-06-17 · 823 m · Vendu 1 065 000 $ (7 011 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 925 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 823 m · Vendu 875 000 $ (5 776 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-04-30 · 642 m · Vendu 1 310 000 $ (10 880 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +99 012 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 331 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 833 852 $ Poids 61 % |