796 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 744 800 $
Unifamiliale · 8 540 $/m² · 204,3 m² · constr. 1988 · terrain 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 900 $
Rôle antérieur 1 205 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160142560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10158620
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
1 205 700 $
ID provincial
66023954160142560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 89 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 301 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 95 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −134 425 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 783 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 091 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 998 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 951 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 287 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +150 252 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 299 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 142 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 966 775 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 298 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −119 397 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 348 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 873 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 420 $ Poids 27 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 049 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +96 709 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 297 023 $ Poids 18 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −79 035 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 2 399 090 $ Poids 17 % |