5731-5733 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
1 533 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 280,7 m² · constr. 1925 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 800 $
Rôle antérieur 1 566 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161027050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49221700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 566 800 $
ID provincial
66023954161027050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 652 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 652 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 196 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 162 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 334 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 417 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 270 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −109 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 665 880 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 600 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +140 973 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 510 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 232 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +338 850 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 088 576 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 269 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +209 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 457 802 $ Poids 33 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 408 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 897 278 $ Poids 33 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 330 351 $ Poids 29 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +237 280 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 842 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 331 181 $ Poids 22 % |