2281-2283 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 478 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 299,1 m² · constr. 1977 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 300 $
Rôle antérieur 1 649 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161264720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48186900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
1 196 300 $
Rôle antérieur
1 649 800 $
ID provincial
66023954161264720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 245 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 042 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 311 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 740 448 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 472 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +133 865 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 916 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 472 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +133 865 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 916 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 207 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 267 593 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 584 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +222 286 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 844 951 $ Poids 44 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 420 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 187 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 196 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −185 025 $ · Ajust. âge −228 750 $ | 3 251 551 $ Poids 26 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +367 220 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 670 418 $ Poids 21 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +112 593 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 604 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 572 m · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +282 903 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 497 305 $ Poids 14 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +143 884 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 823 142 $ Poids 12 % |