26 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
2 000 500 $
Unifamiliale · 9 309 $/m² · 214,9 m² · constr. 1927 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 900 $
Rôle antérieur 1 486 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162060920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05302000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
1 486 000 $
ID provincial
66023954162060920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 155 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 323 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 268 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −68 761 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 680 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 177 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 135 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 162 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 977 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 042 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 762 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 719 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 268 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −73 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 194 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 586 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −149 811 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 241 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 243 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +204 796 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 200 804 $ Poids 46 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 495 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 473 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 495 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 473 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 227 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 795 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +118 856 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 847 067 $ Poids 42 % |