25 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 741 000 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 220,3 m² · constr. 1919 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 700 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162322620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05301100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 800 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
66023954162322620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 278 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 714 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 147 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 157 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 158 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 271 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 134 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 733 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 755 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 556 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −125 948 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 177 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −98 995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 429 115 $ Poids 53 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −98 995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 429 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 244 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 137 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 224 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +78 603 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 2 734 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +143 076 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 803 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −189 259 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 415 939 $ Poids 28 % |