80 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
1 976 200 $
Unifamiliale · 9 668 $/m² · 204,4 m² · constr. 1919 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 800 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162423520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04207200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
66023954162423520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 163 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 195 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 207 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −75 845 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 195 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 136 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 091 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 286 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −133 805 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 615 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 210 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +150 767 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 2 074 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 722 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −111 941 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 651 060 $ Poids 50 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 732 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 226 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 2 645 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 236 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −118 966 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 068 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 662 $ Poids 26 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −3 354 $ | 803 243 $ Poids 24 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 570 275 $ Poids 20 % |