15 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
4 390 800 $
Unifamiliale · 9 527 $/m² · 460,9 m² · constr. 1927 · terrain 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 113 000 $
Rôle antérieur 2 683 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162966890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03200300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 800 $
Valeur bâtiment
1 861 200 $
Rôle antérieur
2 683 600 $
ID provincial
66023954162966890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 990 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +437 746 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 953 144 $ Poids 45 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +275 864 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 691 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 124 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +539 843 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 900 169 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −337 704 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 963 174 $ Poids 11 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 373 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 451 697 $ Poids 11 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 256 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 796 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +827 738 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 449 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +296 460 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 479 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +464 955 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 877 101 $ Poids 4 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 539 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 2 309 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +3 750 000 $ · Ajust. âge −975 000 $ | 18 566 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +273 498 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 751 844 $ Poids 1 % |