54 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 083 900 $
Unifamiliale · 9 425 $/m² · 221,1 m² · constr. 1929 · terrain 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 300 $
Rôle antérieur 1 459 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163872640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04205000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 300 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
1 459 500 $
ID provincial
66023954163872640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 113 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 397 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 377 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 719 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 114 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 249 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +94 636 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 372 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 650 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 750 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 20 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 064 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 650 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 796 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 668 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 760 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 487 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −122 412 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 291 347 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 237 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 240 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 635 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 506 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 635 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 506 479 $ Poids 51 % |