52 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
1 773 100 $
Unifamiliale · 8 734 $/m² · 203 m² · constr. 1919 · terrain 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 200 $
Rôle antérieur 1 396 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163943440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04204800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 300 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
1 396 500 $
ID provincial
66023954163943440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 257 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 188 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 104 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −83 168 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 188 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 644 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 498 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 115 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 086 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 385 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −142 478 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 607 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 644 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 559 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 210 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +143 563 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 2 067 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 663 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −121 106 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 641 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 726 093 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 302 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 2 637 668 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 238 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 062 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 881 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −202 046 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 745 681 $ Poids 36 % |