1826 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
3 044 700 $
Unifamiliale · 8 963 $/m² · 339,7 m² · constr. 1962 · terrain 656,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 688 400 $
Rôle antérieur 2 489 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164322920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04329800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 100 $
Valeur bâtiment
1 211 300 $
Rôle antérieur
2 489 300 $
ID provincial
66023954164322920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 83 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −133 934 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 3 768 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 285 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 954 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 529 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +140 346 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 215 043 $ Poids 51 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 398 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +117 850 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 809 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −387 368 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 965 030 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 280 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 357 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 83 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −129 405 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 333 638 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 646 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 7 174 727 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 965 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −125 901 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 3 504 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 595 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +185 562 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 307 408 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +234 296 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 748 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −155 809 $ · Ajust. âge +203 875 $ | 7 252 760 $ Poids 11 % |