1804 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 016 100 $
Unifamiliale · 10 963 $/m² · 183,9 m² · constr. 1929 · terrain 295,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 400 $
Rôle antérieur 1 495 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04328400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
875 900 $
Rôle antérieur
1 495 700 $
ID provincial
66023954164549400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 157 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 209 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 359 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 059 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 419 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −84 068 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 193 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 685 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 415 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 509 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 644 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 280 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 661 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −81 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 564 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 169 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −183 074 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 203 209 $ Poids 51 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 269 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −139 734 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 007 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 685 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −149 010 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 569 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 944 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 724 927 $ Poids 37 % |