37 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 393 400 $
Unifamiliale · 9 167 $/m² · 261,1 m² · constr. 1941 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164721240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04204300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 800 $
Valeur bâtiment
967 200 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
66023954164721240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 74 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 797 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −62 306 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 3 850 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 506 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +142 935 $ | 2 600 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 714 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 714 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 462 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +217 434 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 967 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 114 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +220 735 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 2 744 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 189 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +179 421 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 326 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 355 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −70 806 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 474 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 895 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +169 437 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 117 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 309 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +125 431 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 533 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 758 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +95 166 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 168 365 $ Poids 44 % |