733 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 324 900 $
Unifamiliale · 11 215 $/m² · 207,3 m² · constr. 1930 · terrain 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 700 $
Rôle antérieur 1 889 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166498950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04004900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
1 252 200 $
Rôle antérieur
1 889 800 $
ID provincial
66023954166498950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 331 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −60 676 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 337 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 741 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 674 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 613 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 315 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 452 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 103 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 242 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +96 280 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 346 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 155 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 740 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −115 841 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 633 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 271 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +142 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 378 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 298 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −61 568 $ · Ajust. âge +96 705 $ | 2 361 593 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 741 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 2 724 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 344 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −150 974 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 566 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 697 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 719 003 $ Poids 53 % |