711 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 461 400 $
Unifamiliale · 11 072 $/m² · 222,3 m² · constr. 1921 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 100 $
Rôle antérieur 2 277 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166916160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04003900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
1 320 300 $
Rôle antérieur
2 277 600 $
ID provincial
66023954166916160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 291 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 312 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 764 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 200 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 416 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 692 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 650 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 713 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 726 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 294 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 654 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 585 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +100 401 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 300 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 248 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 338 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 320 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 027 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 248 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −250 692 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 324 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 692 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +84 541 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 702 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 194 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +177 414 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 335 372 $ Poids 57 % |