745 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 095 000 $
Unifamiliale · 9 357 $/m² · 223,9 m² · constr. 1960 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 200 $
Rôle antérieur 1 501 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954167260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04005500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 062 200 $
Rôle antérieur
1 501 100 $
ID provincial
66023954167260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 355 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 733 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 708 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 394 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 535 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 557 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 791 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 172 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 768 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 222 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 064 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 371 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge −260 062 $ | 2 677 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 756 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 736 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 630 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +108 087 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 395 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 325 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 560 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 369 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 242 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −240 081 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 818 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 652 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −110 038 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 512 626 $ Poids 54 % |