754 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 619 200 $
Unifamiliale · 10 300 $/m² · 254,3 m² · constr. 1939 · terrain 676,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 800 000 $
Rôle antérieur 2 831 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954167303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06203000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 691 000 $
Valeur bâtiment
2 109 000 $
Rôle antérieur
2 831 800 $
ID provincial
66023954167303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 275 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 847 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 794 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 402 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 721 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 342 763 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 668 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +120 945 $ | 2 548 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 641 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 263 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 387 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +125 126 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 842 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 899 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −108 864 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 767 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 384 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +185 167 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 2 685 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 295 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 014 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 781 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −200 283 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 4 082 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 679 587 $ Poids 57 % |