736 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
3 387 700 $
Unifamiliale · 10 704 $/m² · 316,5 m² · constr. 1941 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 978 800 $
Rôle antérieur 2 683 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954167770920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06201800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
1 771 000 $
Rôle antérieur
2 683 600 $
ID provincial
66023954167770920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 524 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −136 792 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 304 150 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 272 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −266 159 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 512 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 876 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 852 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 615 852 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 707 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 580 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 730 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +239 915 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 562 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 274 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +374 048 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 294 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 317 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +246 402 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 325 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 402 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −87 069 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 899 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 845 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +317 006 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 230 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 808 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 025 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 829 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +105 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 635 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 594 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 607 837 $ Poids 47 % |