779 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 814 900 $
Unifamiliale · 10 933 $/m² · 166 m² · constr. 1915 · terrain 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 300 $
Rôle antérieur 1 608 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168439930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05412700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 000 $
Valeur bâtiment
790 300 $
Rôle antérieur
1 608 400 $
ID provincial
66023954168439930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 443 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −102 190 $ | 1 879 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 833 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 244 573 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 425 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 969 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 2 001 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 402 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 895 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 000 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 887 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 491 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 735 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 1 841 062 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 425 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −127 111 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 969 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 336 636 $ Poids 46 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 488 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −90 726 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 364 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 893 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 418 113 $ Poids 40 % |