752 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 883 600 $
Unifamiliale · 11 642 $/m² · 161,8 m² · constr. 1930 · terrain 289,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 800 $
Rôle antérieur 1 371 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168641970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05412200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 000 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
1 371 000 $
ID provincial
66023954168641970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 421 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 995 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 389 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 038 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 2 116 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 790 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 228 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 843 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 472 064 $ Poids 66 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 358 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −108 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 127 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 653 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −68 437 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 954 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 006 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 343 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −149 828 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 100 379 $ Poids 48 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 317 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 430 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −114 997 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 476 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 851 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 400 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 368 111 $ Poids 36 % |