765 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 014 300 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 211,6 m² · constr. 1981 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 900 $
Rôle antérieur 1 675 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168747820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05411700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 500 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
1 675 600 $
ID provincial
66023954168747820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 293 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 317 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 504 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 668 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 224 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 711 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 812 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 985 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 121 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 809 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 438 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 801 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 336 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 717 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 394 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +119 538 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 564 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 429 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 500 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 456 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −125 714 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 892 825 $ Poids 60 % |
| 12 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 346 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 183 299 $ Poids 58 % |