1607-1615 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 295 900 $
Autre · 3 787 $/m² · 342,2 m² · constr. 1944 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F06112500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
858 400 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023954169027400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −119 686 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 658 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +65 252 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 5 584 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 625 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 316 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 561 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 960 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 942 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 541 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +158 064 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 320 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 740, de la Cote-Ste-Catherine, Montréal 2025-07-25 · 811 m · Vendu 960 000 $ (2 890 $/m²) 332,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 005 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 706 m · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 943 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 885 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +246 020 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 805 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 484 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 305 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 600 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 221 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 5611-5613, rue Plantagenet, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 978 $/m²) 321,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 877 965 $ Poids 48 % |