1620 Avenue VAN HORNE app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 86,1 m² · constr. 1927 · terrain 41,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 438 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169364900010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06111641
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
66023954169364900010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −179 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 956 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 916 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −181 816 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 871 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −117 205 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 669 808 $ Poids 0 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −248 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 352 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 459 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 399 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 584 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −162 793 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 923 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −203 709 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 809 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −195 759 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 772 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 916 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −292 412 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 251 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −485 645 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 094 461 $ Poids 0 % |