32 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 787 300 $
Unifamiliale · 11 317 $/m² · 246,3 m² · constr. 1936 · terrain 792,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 043 000 $
Rôle antérieur 2 623 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10703200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 585 800 $
Valeur bâtiment
1 457 200 $
Rôle antérieur
2 623 300 $
ID provincial
66023954170444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 122 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +125 752 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 875 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 531 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 633 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 531 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 633 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 212 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +118 236 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 265 028 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 66 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +215 694 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 502 951 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 181 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 419 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 231 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −106 329 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 404 467 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 13 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +223 545 $ · Ajust. âge +103 455 $ | 3 074 467 $ Poids 29 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 286 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 509 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −89 541 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 885 605 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 285 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 761 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 459 406 $ Poids 20 % |