44 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 259 700 $
Unifamiliale · 10 496 $/m² · 215,3 m² · constr. 1927 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 700 $
Rôle antérieur 1 713 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170782430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10704200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 800 $
Valeur bâtiment
993 900 $
Rôle antérieur
1 713 500 $
ID provincial
66023954170782430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 131 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −66 283 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 683 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 105 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 325 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 231 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 136 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 179 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −71 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 905 $ Poids 50 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +120 650 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 848 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 183 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +206 854 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 202 862 $ Poids 46 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −113 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 474 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −113 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 474 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 26 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 197 $ Poids 43 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 643 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 850 445 $ Poids 24 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −80 753 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 180 288 $ Poids 19 % |