131-133 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 566 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 309,6 m² · constr. 1932 · terrain 283 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 200 $
Rôle antérieur 1 840 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170932420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11004700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 500 $
Valeur bâtiment
1 243 700 $
Rôle antérieur
1 840 800 $
ID provincial
66023954170932420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 209 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 879 417 $ Poids 66 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 208 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 528 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 569 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +164 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 790 503 $ Poids 44 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 569 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +164 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 790 503 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 194 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −137 985 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 222 341 $ Poids 30 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 554 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 039 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +136 819 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 409 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +276 289 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 467 676 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 812 791 $ Poids 11 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +173 860 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 611 718 $ Poids 11 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +125 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 706 260 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −61 524 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 094 052 $ Poids 9 % |