15 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 524 300 $
Unifamiliale · 9 613 $/m² · 262,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 648 900 $
Rôle antérieur 2 283 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171538890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08501300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 487 600 $
Rôle antérieur
2 283 500 $
ID provincial
66023954171538890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 719 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 719 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 163 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 453 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge +142 935 $ | 2 606 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 252 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +226 726 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 976 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 72 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +185 622 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 332 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 186 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −67 206 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 478 466 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 121 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +131 897 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 539 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −186 562 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 797 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 624 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +269 052 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 3 177 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 986 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +109 460 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 3 976 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 550 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 974 366 $ Poids 30 % |