24 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 808 100 $
Unifamiliale · 10 198 $/m² · 177,3 m² · constr. 1926 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 400 $
Rôle antérieur 1 308 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171713940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08702400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
1 308 100 $
ID provincial
66023954171713940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 94 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 998 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 104 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −115 773 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 132 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 669 975 $ Poids 52 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 776 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 102 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −161 108 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 574 864 $ Poids 29 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 529 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +114 405 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 655 170 $ Poids 28 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 014 172 $ Poids 23 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 427 $ Poids 22 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 812 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 528 938 $ Poids 16 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 554 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +165 800 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 709 441 $ Poids 16 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +134 384 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 270 428 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −74 151 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 472 723 $ Poids 10 % |