23 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 508 700 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 301,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 534 900 $
Rôle antérieur 2 185 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171777220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08502100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 373 600 $
Rôle antérieur
2 185 300 $
ID provincial
66023954171777220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 310 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 817 801 $ Poids 65 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 160 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 494 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 611 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +140 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 750 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 611 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +140 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 750 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 436 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +231 567 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 656 321 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 188 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +108 905 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 227 876 $ Poids 44 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 569 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 998 409 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 56 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −175 617 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 184 709 $ Poids 27 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 964 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +382 050 $ · Ajust. âge −279 200 $ | 4 057 048 $ Poids 24 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +117 438 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 378 479 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 426 m · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +293 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 283 068 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 245 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 822 481 $ Poids 12 % |