29 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 471 100 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 306,7 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 911 500 $
Rôle antérieur 2 509 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08503105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 750 200 $
Rôle antérieur
2 509 900 $
ID provincial
66023954171916400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 310 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 620 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 147 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 479 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 619 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 324 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 639 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 619 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 324 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 639 434 $ Poids 45 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 428 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +255 872 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 493 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 201 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +119 796 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 155 892 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 57 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −150 977 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 209 349 $ Poids 29 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 578 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +88 363 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 884 209 $ Poids 26 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +130 128 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 391 169 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +203 449 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 14 494 836 $ Poids 10 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +165 581 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 560 839 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 691 305 $ Poids 9 % |