726 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 333 100 $
Unifamiliale · 9 721 $/m² · 240 m² · constr. 1930 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 379 700 $
Rôle antérieur 2 051 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172320970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10154000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 000 $
Valeur bâtiment
881 700 $
Rôle antérieur
2 051 500 $
ID provincial
66023954172320970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 267 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +86 726 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 836 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 137 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 106 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 464 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 385 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 64 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +92 191 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 238 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 569 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 569 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 139 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +185 429 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 472 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 143 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 332 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 638 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +121 106 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 884 108 $ Poids 54 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −279 200 $ | 3 624 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 172 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +188 424 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 2 970 377 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 452 m · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 969 414 $ Poids 26 % |