693-695 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 449 400 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 357,5 m² · constr. 1911 · terrain 1 096,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 500 $
Rôle antérieur 1 875 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173443630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05525100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
1 875 000 $
ID provincial
66023954173443630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 938 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −266 188 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 006 210 $ Poids 53 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 450 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +215 819 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 809 516 $ Poids 45 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 251 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +160 574 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 601 620 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 137 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 436 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 543 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +156 406 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 562 395 $ Poids 23 % |
| 6 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +319 931 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 386 129 $ Poids 15 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 610 833 $ Poids 13 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −58 753 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 353 393 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +162 894 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 822 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −375 777 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 537 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +205 005 $ · Ajust. âge −200 250 $ | 4 380 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 477 $ · Ajust. âge −484 500 $ | 4 079 023 $ Poids 3 % |