633 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 319 400 $
Unifamiliale · 10 910 $/m² · 212,6 m² · constr. 1937 · terrain 286,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 300 $
Rôle antérieur 1 860 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954174530730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05702300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
1 292 800 $
Rôle antérieur
1 860 500 $
ID provincial
66023954174530730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
872 250 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 37 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 444 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 580 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 803 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 335 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 341 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 153 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 125 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 464 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −83 009 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 666 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 580 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 845 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 607 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 791 740 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 835 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 84 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 086 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 234 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +192 961 $ · Ajust. âge +117 130 $ | 2 279 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 815 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −140 665 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 807 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 259 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −83 621 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 284 267 $ Poids 47 % |