628 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 299 100 $
Unifamiliale · 10 209 $/m² · 225,2 m² · constr. 1908 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 567 200 $
Rôle antérieur 2 377 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954174822960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03502200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 923 000 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
2 377 000 $
ID provincial
66023954174822960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 41 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 281 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 490 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 744 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 172 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 177 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 552 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 628 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 534 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 362 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +114 332 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 2 188 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 119 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 970 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 400 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −104 293 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 078 571 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 580 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 787 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 552 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +102 179 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 593 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 785 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −60 102 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 887 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 267 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 048 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −84 515 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 594 $ Poids 51 % |