641 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 595 200 $
Unifamiliale · 11 596 $/m² · 223,8 m² · constr. 1945 · terrain 487,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 056 400 $
Rôle antérieur 2 830 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175411740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03503500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 800 $
Valeur bâtiment
1 838 600 $
Rôle antérieur
2 830 000 $
ID provincial
66023954175411740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 138 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 2 595 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 172 010 $ Poids 79 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 572 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 736 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 602 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 575 $ · Ajust. âge +188 650 $ | 2 983 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 808 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 292 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 200 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 663 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 444 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +107 607 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 394 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 140 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 560 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 181 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 232 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −240 744 $ · Ajust. âge +276 000 $ | 3 748 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 464 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −110 480 $ · Ajust. âge +186 915 $ | 2 479 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 602 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +93 664 $ · Ajust. âge +177 450 $ | 3 015 443 $ Poids 60 % |