724 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 285 000 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 254,3 m² · constr. 1916 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 600 $
Rôle antérieur 2 018 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177347530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05410000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 500 $
Valeur bâtiment
1 226 100 $
Rôle antérieur
2 018 600 $
ID provincial
66023954177347530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 191
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 448 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 598 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 361 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 450 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 434 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 066 760 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 612 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −131 940 $ | 2 295 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 819 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −108 864 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 341 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 338 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +125 126 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 842 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 692 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −200 283 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 622 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 392 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +185 167 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 434 050 $ Poids 63 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 276 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 715 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 830 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 295 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 794 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 314 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 749 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 222 247 $ Poids 60 % |