712 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 342 000 $
Unifamiliale · 9 945 $/m² · 235,5 m² · constr. 1936 · terrain 580,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 700 $
Rôle antérieur 2 195 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177546370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05409400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 500 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
2 195 200 $
ID provincial
66023954177546370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 425 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 703 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 378 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 553 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 364 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −163 149 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 3 671 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 316 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 732 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 846 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 266 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 766 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 197 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 424 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 127 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 508 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +73 588 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 817 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 808 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 589 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 431 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 682 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 227 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 937 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 258 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −47 853 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 875 491 $ Poids 61 % |